弃购率高达98.5% 北京共有产权房为何不受待见
不是不受待见，而是相爱是有条件阻隔着！就像2018年11月有个楼盘一个30多岁的姑娘所说，我是把支付宝的零花钱，都挤出来用于购买了共有产权房！还有个姑娘33岁了，未婚，独生女，父母都已退休，在外地，是工薪阶层，本想帮助女儿解决共有产权90平米的住房问题，但是北京公积金120万的变化而变少了，加之工资基数不够走组合贷的月供要求，再加之面积大的多，小面积的房子少，首付钱数对于工薪家庭来说也是不可承受之重，虽然有了购房资格，却也只能望房兴叹而作罢。这样的情况有多少我想那是不言自喻的。
先不说共有产权房子户型，位置，质量好不好！！就价格来说，表面价格确实相对商品房便宜，但是这个便宜依然是大多老百姓买不起的，首付还是很难，不搭上一家老小很难！再说付得起首付的人，他们也是用尽了所有准备入手，但当看到房子户型这般鸡肋，位置也是偏僻，就算买下来估计也是住着很别去，这憋屈可不是一时半会！大多都是一辈子！！最后说说弃房率吧，我觉得这是好事，因为老百姓不再盲目购房，在购房前会综合考虑问题，这就是进步，在已经发展很好的商品房质量下，有如此这般的共有产权房，老百姓会去理性衡量了，这点给点赞👍！其实重要的不是弃房率，也不是低房价，更不是产权问题，最重要的是能够基本保障人们正常起居，正常的生活空间！合理的收支平衡！这样人们就会积极主动去支持选购，一再追求低房价而忽略或者有意降低其他标准，那一定会出现新问题。
题中所述的弃购率只是北京的一个项目，而不是整体的情况。
据报道，北京一个共有产权房项目，其定价比周边楼盘便宜三成，这个项目共1244套房子，产权份额比例为80%，参加选房的人近4000人也算不少，最终只有60套房子被选走，弃购率98.5%就是这样得出的。
从2018年年末至今，北京共有产权房销售不够理想有其现实因素。有关数据显示，2018年北京入市的共有产权房32000套，实现销售的比例为50%。也就是还有一半的过剩。
第一，位置偏僻成为部分共有产权住房的硬伤。
这跟一些保障性住房的情况比较一致，地段往往较为偏远些。部分共有产权住房的“白菜价”体现在两个方面，一是初期购买的价格比同地段商品住房便宜不少，二是地段较偏带来的价格优势。现在大家购房，首先是看价格没有错，但也很看重生活与工作的便利性，如果住的地方不方便生活不方便工作，想下购房的决心也不容易，毕竟那是那么大的一件。
从北京市住建委官方微信公众号“安居北京”的发布看，中心城区共有产权住房仍然供不应求。除此之外，供给充足，需求也的的确确存在，据统计，目前北京符合条件的申购家庭约23万户。
第二，未来共有产权房购房者所持份额的转让，远不好商品住房那么便利。
这也是一个很关键的因素。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定，共有产权房可以转让，但必须取得不动产权证满5年。此外，转让时，代持机构在同等价格下可优先购买，假如代持机构如果放弃优先购买权，那么也只能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。5年限售，且转让对象特定，这就使得共有产权房在市场流转，没有商品住房那样大的自由度。
可以这么说，共有产权房是“多主体供给、多渠道保障”的楼市调控长效机制的重要元素，其扶持指向刚性需求，在发展与推广的进程中，应会有一个购房群体接受的过程。
这种房只能住不能卖，这种房我也听说过，但是我身边没有这种房的，北京户口的人，差不多谁都有住房，现在住房政策这么宽，有的子女没房，够18岁以后就可以，就可以申请公租房，危房房改造，解决了一部分人的住房，有的，家里还好几套产权房，还有以前贷款买的房，虽然没还完贷款，但是还完以后就属于自己的房子，有钱的人还买产权房，又一部分有钱的人，买小产权的房，所以你说的那种房没人爱买，现在近郊区的农民，一家都有好几套房子，谁都会算计。
目前我国有5.6亿人存款为0，大家的钱都到哪去了
据央行官方统计数据显示，中国目前人口近14亿，有5.6亿人的银行存款为0，储蓄率下滑严重。
广义货币M2增量惊人，但是超过三分之一的人口存款为零，扣除少年儿童群体，依然是一个惊人的数据。更为让人担忧的是，数以千万计的贷款买房家庭虽然有存款，但是扣除贷款总额后存款为负数。按照工商银行公布的财报数据，2%的人拥有80%的存款，如果推而广之，可以保守的说80%的家庭存款极少，意味着超过10亿人存款要么为零要么非常少。
那么，大家的钱到哪里去了呢？
当下国民财富近八成都已经集中到了房产上，正因为房价一路疯涨，使得买房几乎成了年轻人结婚的必要条件。
一位大学生毕业就已经到了晚婚的年龄，即使工作五年也不过能攒下几万元十几万元，距离买房还有很遥远的距离。哪怕结婚晚一些，为了买房掏空两个年轻人的存款也不够，还要双方父母赞助才行。越来越多的家庭为了买房需要掏空六个钱包，使得居民净存款额处于很低的水平，这还是数百万高净值人群衬托的结果。
国内富裕家庭大多不止一套房产，拿出部分存款投资房产曾是跑赢通胀的最靠谱选择。
银行存款利率低，流动性差，并不是最好的选择。随着互联网金融快速发展，宝宝类货币基金受到热捧，前几年P2P作为金融创新也吸引了万亿级资金。通过互联网可以轻松购买理财产品，投资股市，数字货币等等。
乍一看，我国有5.6亿人存款为0，感觉没有钱的人怎么这么多呢？这一个数字是央行公布的数字，但实际上这是很正常的社会现象。
大家最容易忽视的实际上就是未成年人，2018年底，我们国家共有13.95亿人，但是其中0~15岁的人群就高达2.486亿人，而16~20岁的人群，说实话多数人也是没有存款的，这样至少就能刨除3亿人。
剩余2.6亿人怎么回事呢？一些老人并不喜欢银行，养老金发完之后都会立即提走。另外，还有一些残疾人或低保户，一般都是依靠社会救助并没有多少存款。
实际上人们越来越精明了，现在手机理财越来越方便，很多人都会将自己手中的余额存到余额宝或者微信中，即使每天涨个一两毛钱，一年也有五六十吧。
另外，人们购买的银行理财产品、基金类产品、国债以及其他理财产品。比如2018年末银行理财产品已经超过了32万亿，国债余额也达到了17万亿，基金类产品规模高达50.5万亿。2018年末我们的存款余额也不过是71.6万亿，所以说人们最主要的财富已经不再是存款了，即使有5.6亿人存款是零，也是非常正常的。
这个问题问的很俏皮啊。
我国有5.6亿人存款为零是正常的，因为我国有13.95亿人口。如果你换一个角度来看，就可以知道，大家的钱都到哪儿去了：截止2018年，我国居民存款72.44万亿元，也就是人均存款差不多5万元左右，现在知道，钱在哪儿了吧。如果扣除掉没有存款的5.6亿人，有存款的人平均存款接近10万元。
社会是由不同年龄、不同层次的人组成的。对于13.95亿的人口大国来说，小孩子为数不菲，这部分人大多数没有存款。
据我国第五次人口普查统计,全国0-14岁的儿童有2.9亿多人,18岁以下的则有4亿人。
也就是这4亿人中，大多数人都是没有存款的，或者有少量孩子有微量存款。这就占5.6亿人差不多70%出头。
然后，在一些偏远农村，当地连银行都没有，居民有一点钱也是现金，怎么会有银行存款。
然后还有，城市里的低收入群体，这部分人也是没有银行存款的。 有钱人很有钱，没钱人没存款，组成一个正常的社会生态。
然后要知道，现在很多人，钱都在房子上。在过去20年，中国累计销售商品房超过100亿平方米，按照每平方米均价7000元来计算，这就是超过70万亿元的财富。加上银行存款超过70万亿，就是140多万亿财富。
要知道，从1999年新房销售超过1亿平方米之后，每年新房销售面积都超过1亿平方米，2018年销售新房面积超过17亿平方米。
所以，不要因为5.6亿人没有银行存款，就以为大家都没钱。而是有一部分人很有钱，但有一部分人确实没钱。
日前，央行发布的《2019年消费者金融素养调查简要报告》显示，去年中国人均持有信用卡和借贷合一卡增长近两成。
今年一季度，信用卡逾期半年未偿还信贷总额达797.43亿元，是9年前的近10倍。《2018中国养老前景调查报告》显示，18—34岁年轻人月储蓄平均为1339元。
将我国人口以13.83亿来计算，这些人中，存款拥有50万人民币以及50万人民币以上的人仅仅只有0.3％，这样我国人口大概只有415.8万人的存款超过50万人民币的。
而存款拥有100万人民币的人数就更加少了，所占比率仅仅只有0.1％，折合成人数大概只有138.3万人。
也就是说大批的年轻人其实是没有存款的，相当可怕，而且主要集中在80后。90后、以及00后这三代里。
为什么呢？
第一，房价太高，还贷压力大；
第二，目前的消费观念已经改变；
第三，市场诱惑太多；
第四，贷款太容易；
过去的近二十年里，房地产作为国内经济支柱产业，一直占据着经济舞台的重心，因此房地产市场吸纳了最为规模庞大的廉价资金，有经济“蓄水池”的称号。由此可见，老百姓为高房价的支出增加多少成本？资金主要流向哪里？这都是十分明显的。
目前来看，大多数人没有存款，甚至处在杠杆过高的负债之下，这从我们的高房价持续上涨过程中就可以理解，一套房子动不动就几百万甚至上千万元，这对于年收入不到10万元的大多数普通工薪阶层来说，意味着花光积蓄也是无济于事的。
因此，这种情况下，居民储蓄存款怎么可能会多呢？根据国家统计局发布的今年上半年的数据显示，我国居民人均可支配收入为14592元人民币，这就是说我国居民用于消费支付及储蓄部分的之和为14952元，平均下来每月还达不到3000元。今年上半年物价上涨过快的情况下，每月3000元不到的可支配收入水平，更是让居民人均可支配收入入不敷出了。
实际上，按照去年全年的水平来看，我国居民人均可支配收入也只有28000元左右，唯一超过6万元的只有上海市和北京市两地。而且它们的当地收入水平也高于全国其他地方，其中月薪过万的达到了三成以上。尤其是北京的城镇非私营单位就业人员年平均工资都超过了10万元以上。而我国城镇非私营单位就业人员年平均工资约为59675元，城镇私营单位就业人员年平均工资为49262元。
但根据央行所发布的数据显示，截止今年上半年末，我国住户存款余额达77.66万亿元人民币，相当于人均储蓄存款超过5万元以上。因此您说的5.6亿人存款基本为零。恐怕是有些不准确的。
总之，大多数人可能没有太多的储蓄存款，这也是毋庸讳言的事实，除了用于购房以外，也可能投向收益率较高的其他理财产品上，而非全部都是存入银行这么简单，比如说余额宝等货币基金近年来迅猛增长的规模就是明证。因此我们不好直接以存款多少来衡量。
是啊，那么多人存款为0，大家的钱都哪里去了？我仔细想了一下，大家的钱应该主要花到了如下几个方面:房子车子，小孩教育，老人养老和平常的日常开支。
房子车子
对大多数人来说，这应该是最大的一笔开销了。一旦买了房，每个月都有房贷要还，有很多人可能首付款也是借的。所以每个月不光还月供，还有首付款的债要还，那么一个月的工资估计就去了一大半了。车子，现在无论是农村还是城市，家里基本都会买一部车，哪怕平时不怎么开，车子好像也成了生活的必须品。车子一旦买了，油费，停车费，过路费还有保养费，各种费就来了。所以房子车子绝对是家庭的一大笔开销。每个月扣完因这两样东西产生的费用后，工资就没剩多少了。
孩子教育
孩子教育绝对也是家里一大笔开销，读幼儿园时，每年一万多的费用。然后再报一两个才艺培训班，一年也得快一万了。还有平时买的一些玩具，乐器之类的，总的算下来也得个3万块吧。这还只是最普通的培养方式，如果是参加一些更高级的培训，如大脑开发类的培训，或是上好点的私立学校，如国际学校，那么一年的开销估计都要10万+了。
老人养老
现在好多老人是没有所谓退休金的，那么他们只能靠子女养老。所以每个月老人养老肯定是要固定支出一笔费用的，如果夫妻双方都是独生子女，那么养四个老人，这笔费用还真不少。关键是年纪大了，身体生病是常有的事，每去一次医院又得花不少钱。所以总的来说这笔费用，一年也得好几万吧。
日常开支
日常开支虽花的不会太多，但累计下来，一年也得花不少啊。现在物价不断上涨，猪肉都要40多块一公斤了，生活成本一下大了好多，只恨工资涨得慢。每个月一个五口之家，日常开支也得四五千吧，一年五六万，也是一笔不小开支。
综上所述，我们要承担那么多花钱的项目，钱哪里还有得剩呢？存款为0也就不奇怪了，好多人可能还得不断透支信用卡呢，生容易活不易。
一个老问题：对于已经有1-3套住房的人投资来说，未来是买股还是买房
买房吧，过去买大多数都赚的盆满钵满，过去买股票能不亏就算高手了。
对于已经有1-3套住房的人来说，其实1套和3套的差距还是非常大的，以300万一套的房子算，300万资产和900万资产怎能相提并论呢？
如果只有一套房，有条件肯定再买一套啦，两套房子多爽，三套就更舒服了，狡兔三窟 。三套以上肯定不要再买房子了，资产配置不能全仓干一个品种，如果非要买房子，那也要换个地方，别窝在一个小区里了。
有些东西能留住，有些留不住，房子不卖可以慢慢收租金嘛，相当于稳定的现金流了，最后还能卖了变现，或者不巧碰到个拆迁，又要发一笔，股票这玩意，能放着一直不动吗？不太能，稳健经营持有盈利的企业能有几成，涨涨跌跌真能不管不顾吗？
有房子在，只要经济大环境不出现特别情况，现金流就不会断，三套以上的房子，差不多就财务自由了，收租都不工作工资高，还愁什么呢？三套以上再投资股市，心态会好很多，亏了就亏了嘛，当做贡献好了。
可以这么讲，2008年套进去的股民朋友（尤其卖房炒股），
在2015年初解套出来，都是拿着现金直奔房产公司或是售楼处。
如果现在还在这样玩卖房炒股、或是场外配资，都是心大之人。
其实房子做为不动产，尤其住宅租金收益3%左右，确实账面上不怎么好看，但每年都有一定得增值空间，可以抵御通货膨胀，但是确像老夫老妻的感情，平淡且有内涵。当然如果资金有一定得量，购置一套产权商铺，不仅账面流动资金资金，且升值的预期也非常大。
但股票只要您不卖，永远只是数字，没有利息，只有卖掉，否则只是数字，有的只是心态，刺激。
多少买房客户的血泪史，冲一冲首付变全款，结果首付变成了车位。
股市有风险入市需谨慎。
我工作在上海松江区，沿上海区域也有了解，谢谢支持
对于已经有房子，特别是有1-3套房子的人来说，目前的节点，继续买房子有很大的风险了。原因有以下四点：
1、国家大会小会多次强调“房住不炒”。我感觉国家这次来真的了，其实从2018年下半年开始，房子已经不好卖了。房价虽然没有大幅下跌，但实际上，开发商的优惠力度还是挺大的。真买房子，各种折扣下来，价格实际是下跌了1k-2k的。
2、房产税已经在路上了。征收只是时间问题。根据发达国家的经验，房产税大约会在1%左右。北上广深的房子总价那么贵,每年白交几万元的税，将是对炒房者的极大打击。有人说，房产税可以转嫁到租房者身上。此言谬矣！房租是由市场决定的，不是由房东决定的。房租问题牵一发而动全身，不是说涨就能涨的。
3、看看租售比吧。很多人连租售比是啥都不知道，就去投资房地产。放到前几年正好赶上房价上涨的趋势，赚钱是运气而已。一线、二线城市的房屋租售比也就1.5%左右。靠房租收回购房钱大约需要70年。正常的房屋租售比应该在5-8%。从租售比也能说明中国的楼市泡沫有多高。
4、房价不涨，失去了财富效应，没有人接手。目前还有多少刚需，大部分人买房子都是为了升值，如果房子不涨价，谁会去买房子。中国人一向买涨不买跌的。另外，房子是是不动产，你想变现不太容易。看看目前二手房的成交率吧。
目前，买股票是个不错的选择。截止2019年3月底，上证综指刚站稳3000点。主要的价值股市盈率在10倍左右，很多股票的股息率在4%左右，甚至5%以上股息率的股票也有好几只。科创板马上要开板了，国家已经把股市放在了国家战略上。跟美股相比，A股的估值算是挺便宜的。当然A股有监管不严，虚假财报等问题，但是总的来说，目前的点位是可以进行股票投资的。只要你坚持长期投资，价值投资的理念，赚钱只是时间问题。
虽然是老问题，在不同的时间节点，会有不同答案，套句高B格的话：一千个人心中有一千个哈姆雷特。个人认为，对于未来投资来说，首先要搞清楚现有资产总额，其中：固定资产有多少？占比多少？无形资产中，存款、保险、应急现金、金融投资各有多少？占比情况；其次对自己的年龄和性格进行分析，判断清楚自己属于保守、激进、稳健哪种类型，风险承受能力有多大。
有了以上基础资料，选择就容易多了。保守型的，房产30%，保险加储蓄50%，一成黄金一成基金；稳健型的，两套房一住一租，其余资产保险加储蓄四成，基金加股票六成；激进型的，租房，除保险和生活所需外，股票七成基金三成。（纯属个人观点，不构成投资建议！）
那还用问，肯定买股票呀，已经有几套房子了，就不是为了住而买了，如果为了投资，买房就朝炒房迈进了，你可知道炒房是不被鼓励的。
虽然说投资是自己的事，是私人的事，但投资房子不一样，这些年市场把房价搞得高高的之后，相关部门的管理更严格了，即便投资它，也会让你没有什么收获，比如房产税之类的东西，比如限购等，就让你没办法施展拳脚。
而股票的趋势，2019年春节之后的态势上冲很猛，现在各种声音都在为长期牛市做铺垫，你不能说舆论引导市场，舆论是建立在过去经验上，不仅是过去中国经济的发展规律，也纵观和对比了全球经济而得出了一些规律。
我本人看好A股，主要原因是之前跌得太多了，我们的股市还没从2008年全球危机中恢复元气，而美国早已经创出了不知道多少个新高了，我们还在反弹半山腰上。如果可以想象下一次上证综指超过6000点的话，那现在的3000点是多么低位呀。国内环境稳定，新技术新生态在逐渐强化，从中美的碰撞中可以看出：中国的系统和强劲的未来超乎之前的想象，表现在经济上，中国下一步更有质量的增长完全可以期待，那么股市是最好的投资方式之一。
对于一个已经有1到3套房子的人来说，他已经达到财务自由，他未来投资不是房子和股市的问题，而是怎么组合投资，保本，增息，资产稳定增长的问题。
按照比较流行的做法就是资金一分为四。一部分做保本投资，这占相对大的比例;一部分做风险投资，占相对小的比例;再就是保险投资以小博大;最后就是能随时变现的现金理财。
保本理财这方面，他不要求收益，只要求稳定，无风险。最保险的就是国债，国家信用目前信用等级绝对最高，听党的话，跟党走，有肉吃。其次银行存款，做个大额定期，利率也不错，也保险，虽然有时有新闻说银行存款被骗，毕竟少数，相对还是很靠谱的！
风险投资这块，股票期货黄金股权等。股票投资，你要能辨别牛市熊市。对于你这不差钱的财务自由人员，你就别追涨杀跌了，熊市的尾声，没人买股票的时候，你投资又不着急盈利，这时候股票大多在低位，找好板块找好零头的，杀进去，等，牛来了，你也别贪，随着大盘调整陆续出货。期货风险大，十倍杠杆，资金再少点，商品淡季旺季，再按技术找买点，一年做两三波，也就行了，短线你就别参与了。外汇不合法，你就别掺合了。黄金这个可以有，买多少随你心情，反正没不了，也不一定赚多少。股权做好了细水长流，做不好直接没水，这东西少投点。
保险这块，很多人说是骗人的，我就想呵呵！你开车出事故的时候你说保险骗人的？车险寿险，都是以小博大，未雨绸缪。按自己身价购买寿险意外险，这绝对靠谱。再说，你资产再多了，你还考虑传承啥的，话不多说，给你孩留资产你应该考虑保险行业的很多东西。
最后这个随时能变现的现金，放你卡里就行啊，多少看你消费观念，花的多你就多留，放银行卡里也有利息，余额宝也有啊。
总之，这四块做下来，你就整天睡大觉，遇到啥危机你也没危机，你的父母孩子也没危机。不用谢我啊
对于2019年来说，我的建议是投资股票而不是房产！因为从未来的趋势和现在的情况来看，股票是比房产更具有投资价值的！要知道A股已经跌了3年9个多月，而上证的跌幅最大也达到了50%左右，中小创更是达到了70%左右，属于完完全全的大级别熊市行情！
而根据A股的周期来看，有熊市，是必有牛市的，并不且每一轮大级别的熊市过后一定会有大级别的牛市行情到来，所以对于2019年这个历史上第五个大级别的熊市来说，我认为投资股票的机会和价值更高一些！
其次，对于房产来说其实未来大概率是走一个分化行情的，因为仅仅还有投资价值的房产只有一线城市和新一线城市，对于三四线，甚至部分二线的房产来说其实泡沫太大，杠杆太高，并不且空置率极其不健康。
再加上前几年的房地产大涨已经透支了未来的房价上涨空间，而政策的“住房不炒”又是严厉执行着的，所以房地产闭着眼睛买，躺着赚钱的时代其实已经结束！而大批的大佬，地产龙头企业也纷纷降低房产配置也说明了这个问题！
所以真正还有投资价值的仅剩下一线城市和新一线城市，但是问题是对于你已经有1-3套住房的人来说，能否投资这些地方的房产是一个很大的问题！要知道一线城市的房产是限购的，也就是说有钱的可能没资格，有资格买的可能没钱！
最后对于目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
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如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）
第一，可以看出政府的亲民政策，第二，每个公民都是新加坡土地的主人，没有因为说因为房子多而显现高低贵贱之分，第三，房子够住就行，公平合理的解决了房子多拿，多买房子不轻松，是一种非常沉重的负担，(这点尤为重要)，也没有意义的事，第四，最核心的本质没有把房子当做经济支柱产业 ，而是当做空气和水一样的生活的必需品，多了也没用，而不是炫富，甚至不劳而获，靠吃租金混日子的基石，第五，大力发展旅游业，制造业，港口贸易，金融行业，人民生活安康，祥和，富足，安逸，这是主旋律
新加坡在李光耀执政初期，就制定了完整和长远的土地开发制度，将城市发展建设和百姓居者有其屋的理念深度融合在一起，并成立了建屋局，政府控制住了土地——这个微型国家的根本，并制定了一系列的法规法律，使得新加坡房屋建设始终围绕着低收入人群的利益服务，完善公寓（高收入）的建设，最大程度的满足了低收入者住房需求，政局稳定，人民安心。
南京上月租房交易量同比大增, 你怎么看
毕业季到了啊，2018年数据，江苏高校毕业生人数达56.2万，有33万留在江苏！据相关数据显示，江苏本科高校77所，南京本科高校35所，可以说，南京有将近半数高校毕业生，其中有超三成毕业生选择留在南京，粗略估算每年超7万人留在南京。这仅仅是本科人数的估算结果，还有专科高校的毕业生大军不可忽视。而据南京日报消息，仅2018年就有逾34万大学生在宁就业。
2019年毕业大潮，除了新增的购房数量，租房交易量也将大大上涨。