现在的股票市场到底是怎么了
我认为现在的股票市场归根结底是经济不行，很多上市公司业绩不佳导致的闪崩，还有是货币超发房地产已经不能吸纳这些货币只能通过股市蒸发来防止通货膨胀的严重，至于大蓝筹走慢牛是原材料涨价来提升国企的赢利能力。小票就是后妈养的没人问。
现在的股票市场在经历了去年一年的单边下跌市后，仅仅是止跌起稳筑底阶段，目前周k线已站上10周均线，有蓄势向上攻击可能。
2018年是A股少有全年单边下跌，没有象样反弹的市场，主要是几下原因造成：
1.近年开始的世界经济衰退还在持续中，我国也不列外，GDP增速由前些年的7%左右下降到6.6%，经济处于通缩阶段。
2.去年美国挑起贸易战对股市影响很大，每次宣布加税、加息之时就是股市大跌之日，这是股市对利空敏感反应的特征决定的。
3.A股2015年见5178高点后已持续了3年熊市，有很大部质地较差的股票已跌至历史低点以下，加之有的股票已达质押平仓盘、融资平仓盘等恐慌底线；还有象乐观网、长生生物等黑天鹅事件频发，使A股弱势加剧，只有下跌没有反弹。
去年十月打出2449点政策底后，市场各方共同努力，经过4个月的多空拉锯，现在A股市场基夲起稳。展望2019A股市场，去年市场的利空因素将会逐渐得到改善，相信2019A股市场将是充满希望之年！
始终是供需关系决定价格，投机资金现在受到严厉挤压，涨二个板就特停，会导致更多的游资寻找新的投资渠道，筹码没有以前值钱的，跌就是顺理成章，有业绩保障有分红的超级品牌股受到追捧，这是市场的选择，放弃自己的老观念老经验，拥抱市场，前路也许会顺利一点！
今年长沙二手房市场“降温”，成交量下降近4成, 你怎么看
长沙的房价一直被政府压着，从上半年开始二手房市场就一直处于冷淡期。到今年6月，长沙二手房交易均价同比跌幅达13.1%。
上半年受限购令影响，成交量明显下落，但新增客源及带看量并未急剧减少，这意味着下半年购房需求仍在。
购房者也可以从以往的试探心里转变为更理性的看待市场，不具备购房资格的人到了明年也达到两年社保，会助推一波行情，但是涨幅空间不会发生根本性变化，除非政策上有松口，不然“稳” “一城一策”仍然是主基调
这也是意料之中的事吧，毕竟2019年以来，在“房住不炒”和“一城一策”的指引下，中国楼市可以说是稳字当头，“稳房价、稳地价、稳预期”。
根据贝壳研究所的数据，半年内重点城市二手房市场先经历了底部回暖，然需求在3月集中释放后开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%，大部分城市挂牌价下跌。这主要有两个原因：一是市场的回落与节后季节性影响消退、需求疲软有关。二是因为4月以来局部地区调控加强，住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，使得市场预期走弱，入市延缓。
长沙在2018年年中及2019年上半年两度加码调控，需求在政策高压下释放难度大，所以在上半年长沙二手房市场热度低。但随着市场对政策的消化以及均价下跌降低购房门槛，下半年二手房市场或在上半年的基础上略有好转，均价逐步止跌
今年长沙二手房市场“降温”，成交量下降近4成, 你怎么看？下面分享一下我的看法吧。
长沙二手房有价无市的主要原因：特殊的限购限售政策。 新房要拿到预售证，房价不得超过16年11月份相同项目的售价，造成新房比相同小区二手房价低数千元。
长沙有购房资格的通常参加认筹购新房，如北辰本月开盘的c3区8栋，平均12个参加认筹者才有1人能中。未中签者，通常怀着侥幸参加下一次的开盘认筹。
以上就是我对长沙二手市场“降温的看法，希望能帮到你
三四线城市楼市开始求稳，为何炒房者却要哭了
我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。
关于三四线城市开始求稳，炒房者要哭了这个问题。我个人分析后，认为哭是应该的，因为前两年的投入无法得到更高效的回报，所以我有以下几个分析。
1.从2009年棚改开始，在2015年时候，全国房价直线上升，到16年各大一线城市限购后，投资客都把眼光放到3-4线城市，加大布局。所以前两年价格狂涨，引来了国家的调控，以房住不炒为原则，点名各大城市不准让房价过快过涨。因此，现在三四线城市房价开始走向稳定了，房价不涨，投资客就开始在亏钱了。
2.大部分三四线城市哑火，之前外地投资客大多数都是杠杆，借钱来投资。现在涨幅变慢，本钱少一点的炒房客很容易就资金断裂。
3.接盘客变少了，外来人口又减少。投资客现在要退场变现，才发现本地刚需买不起，而外地投资客都处于观望。现在房子只能一直持有，要变现需要时间，增加持有成本。
△图片来源网络。
总结：涨幅过快之后就是留下一地鸡毛，咔咔一直在说，常住人口少的地方，房子失去居住属性，供过于求，那么他就不值钱。
以后房产投资难度加大，不像以前一样闭着眼睛买都能赚了，只能把它当做一种稳健的理财产品。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
有什么问题和建议可以在下方留言区给我，我会一一回复的，创作不易，小伙伴们觉得不错，请给个赞。
1说这些年的房地产为国家做出了巨大的贡献是假的，实际上是老百姓拿出改革开放以后的所有红利成就了房地产，也就是说还是老百姓为国家奉献了多年的劳动成果，为了感谢百姓房价降下来给百姓的生活质量提高一下是当务之急，这样还可以提高消费水平，提升实业的活力。
其实这样的问题很好理解！
三四线城市最近几年房价上涨很快，我老家三年前房价大多只有四五千多元，即使是房价最高的楼盘价格也就在六千元左右，而且在哪个时候买房的人一点都不积极，但是这几年三四线城市房价上涨后，我老家的房价基本上六七千元是起步价，高的楼盘价格达到了接近万元左右，而这个时候我们当地人的买房积极性越来越高了，记得我老家三四线城市有一个楼盘，因为是预售有购房名额，有些人拿着名额都能值数十万元，注意看出现在像我老家这种三四线城市楼市有多火热。
在这么火热的楼市环境下，炒房者肯定是不能缺席的，因为小城市房价高和他们有着很直接的关系，作为中国城市房价的洼地，小城市给了炒房者更多的想象空间，只要小城市房价可以投资，那么他们从中就能争取到不菲的利润，但是前提就是房价必须要涨，而不是下跌或者稳定。
毕竟对于炒房者来说他们赚取利润的方式也很简单，就是倒买倒卖，房价五千元的时候他们买入，然后催热楼市价格，涨到七千元了就可以卖出，中间两千元的利润差就出来了，但是如果房价不涨保持在五千元左右，对于他们来说肯定要吃亏，因为房子对于他们来说只是用来投资的，他们并不缺房子住，如果房子卖不出去那么就相当于一堆钢筋水泥。
而且在中国的楼市中形成了买涨不买跌的思维，房价一旦不涨，刚需不会因为房价不涨就积极入手，他们更会去思考，房价是不是要下跌了。
自2016-2018年三四线城市涨幅非常的大，之前我也写过一篇，当时也说过，一线二线城市价位上涨是因为在资源配备，交通，高等学校，医院，人口流入等等，房价上涨是可以理解的，而三线四线如果上涨的话就真的是很大的成分上就是因为投资客的增加，或者说的短期内经济的大力支持下，使其快速上涨。而这其中就离不开这几年在三线四线所实施的大力的政策，如棚改货币化，在其一定程度是是关键性的，接着就是逃离“北上广”，然后让其一部分人“返乡置业”，而达到了其高峰，还有各个名企的入驻，在其一定程度上增加了土地的价格攀升。这些主要原因导致了三四线城市房价也跟着涨了一波。
而自从今年各大房企的离开，“返乡置业”的一部分人又有一大部分重新踏入了各大一线二线城市，而棚改计划的腰斩，使其三四线投资客黯然离场。最近前段时间的恩施事件，其实就是最好的一个证明，恩施房产协会为了维护恩施市楼市，去暗中调查，发现一部分房价出现降价幅度比较大的事件，说白了这就是一个“止跌令”，就是为了防止房价降价过快，目的就是为了稳住市场。其实在一些经济实力不是很强，企业较少，人口流失大的部分三四线城市，房价也会受到一些波折。只会在一定程度上会稳中有降，不会出现大幅度的降价。
不管三线四线还是一线二线，现在的政策都是在求稳
在我国今年的方针上重点就是来求稳，如2019年3月8日召开的两会，而关于楼市上重点提出了三稳政策即“稳房价，稳预期，稳信心”，接着实施一城一策，因城施策等等一系列的调控。
在2019年初到现在，经历了“金三银四凉五月”，国家的调控越来越频繁，对于某些城市如房价涨得过快，就会提出警示，如4月16日呼和浩特，贵阳，丹东这三座城市的点名，又对苏州，南宁，大连，佛山等四座城市的预警。未来几年时间，房住不炒会一直坚持下去，让其真正的民有所居。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
稳字当先是楼市的基本国策，不止一二线城市市场是这样，三四线城市也是一样的。在房住不炒的根本定位上，没有哪个城市可以逃脱政策的调控，而政策主要针对就是投资者和炒房客。一旦政策介入，投机取巧的空间就会受到挤压，炒房者的日子自然就不好过了。
自2005年开始启动棚改计划，2009年已经落地开花。在2007年到2011年间，政府共安排补助资金730亿元投向棚改市场，棚改的货币化安置对房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用，2015年，货币化安置和房价增长同时达到了顶峰。直到2016年，国家出台限购政策，一二线城市是调控重点，投资者无机可乘，他们开始把目光放到三四线城市。
而前两年棚改货币化安置的大力推广，极大的加快了三四线去库存，同时也对三四线城市房价起到推波助澜的作用，随着三四线房价的快速上升，投资者这时候再入市已是高位接盘，房价在市场需求中已经短期透支，并与当地城市发展状况产生了脱节，也为投资者的利益受损埋下了伏笔。
一二线城市的加速发展形成巨大虹吸效应，吸引着下级城市和地州市人口向上级涌入，三四线即将面临的严重问题就是人口流失。对于投资者来说，人口基数就意味着住房需求和购买需求。人口流失的过多了，接盘的人就少了， 投资者要想套现离场，才发现当地的原住民早已在棚改安置中获得了几套、甚至是多套房，下级城市流入的刚需又根本买不起，投资者就只能一直持有。
三四线城市不同于一二线，头部城市的房产在无人接盘的前提下还能通过租赁来获益，而三四线房产普遍面临着空置率过高的状态。长期的房屋空置本就是另一方面的利益受损，并且在房地产税大力推进的背景下，手里持有大量空置房源的业主们将首当其冲。炒房者的既得利益无法快速收回，未来的投资回报还将再次受损，不怪投资者欲哭无泪。
房地产的拐点已经来临，调控楼市的政策开始双向发展：一二线城市需要政策来压制房价不良增长，三四线房产需要政策来托底房价，以免产生持续下滑。稳字当先的指导思想下，一二线控制涨幅，三四线控制跌幅是未来调控的主要方向。
要降价、不准降，三四线城市楼市未来出路在哪里
最近几年我国有很多城市房价涨幅比较快，部分城市房价的涨幅远远超过了工资的上涨水平，所以很多老百姓都觉得吃不消，因此很多人都希望房价降下来，房价降下来之后，这样就可以减轻大家的购房负担。
但是，房价并不是说老百姓想降下来就会降下来，甚至有时候开发商愿意降价，有些部门也不愿意让开发商降价。
现在我国楼市已经来到了一个关键的转折点，这个转折点是确确实实已经到来，未来我国房价不可能出现像过去几年那样迅速上涨，甚至有部分城市会出现停止上涨或者下跌的可能。而且随着楼市调控的不断深入，目前很多开发商都没法从银行正常融资，而最近两年很多开发商的债务都会集中到期，所以开发商会面临很大的偿债压力，在这种情况下，很多开发商都只能选择降价促销，尽管回笼资金用于偿还到期的债务。
但是有些开发商在降价销售的过程当中并不顺利，按理来说降价促销之后可以减轻大家的购房成本，应该会受到大家的欢迎，所以房产销售应该比较顺利的，但是最近一年时间有很多地方开发商降价促销之后却出现了被有关部门叫停的情况。
比如近日湖北恩施房地产协会发布楼市价格预警文件。 文件称，随着恩施上市楼盘逐渐增多，销售去化逐步减少，各房地产企业面临销售压力增大的情况下，各项目楼盘采取了不同的销售方法和手段。其中有部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，这些做法已引起社会广泛关注，并给恩施的房地产市场带来了不利影响，扰乱了恩施市房地产开发秩序。 并就恩施市开发企业降价，分期预售、销售，拉客、抢客，降低楼层设计高度等现象提出警示，要求整改。
事实上开发商降价促销被叫停甚至被处罚这已经不是第1次，在湖北恩施之前，全国其他地方已经出现了数例因为降价促销而被处罚的事情。
2019年2月，江苏邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》显示，个别楼盘降幅达2000元/平，不正当竞争，严重扰乱了房地产市场的秩序，相关部门将约谈！
2019年1月，成都中粮置地老总因为“违规进行房源降价销售” 人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了“房住不炒”的基本原则。其行为严重违反纪律，构成了职务违法并涉嫌犯罪，应予严肃处理。
前段时间，湘北部四线城市恩施被刷屏，是施恩市的一个房产协会发布的楼市价格预警文件。其中还盖了一个大大章，章上写的是施恩市房地产协会醒目大字。而文中的内容主要写的是什么，我们可以看下。
而开头我们就看到，上面写的是关于稳定恩施市房地产价格预警。而列了十大要求，看了这些要求，写到的就是施恩的房价在下降，而为了稳定房价降的太快，施恩协会开始出来主持公道，让其开发商等都不要降价太过。而不让房价降，不是只有恩施一个城市说过不让开发商降价太过，前段时间江苏邳州开发商降价2000/平被山寨协会通报批评，而当时我记得清楚的是写到说2019年目前基调是“不许乱降”，让我觉得真的是懵逼状态，老百姓希望房价降点好买房子，而江苏邳州房产协会与恩施房产协会的做法让我们不禁联想，现在绝大部分人都希望房价能降些买到房子，而这种做法却让我们感觉到开发商是想降都不能降。
我前度时间也说过，房价不是没有降过，在2008年全球经济危机的时候，房价也出现过一段时间的低迷期，当时房子出现开发商跑路，还有退房潮等等原因。为了稳定市场国家才不得不救市，直接放出4万亿，然后将基准等等一系列的相关政策。
而这次的恩施房价不让大幅度的降也是出于这种心态，然而今年国家政策也说过三稳政策，即“稳预期，稳房价，稳信心”，从3个稳字中也可看出，不会让市场出现大幅度降价或者说大幅度的涨价。从今年的频繁调控上就可看出，如近几个月的苏州，南宁，大连，佛山等十几个城市来说，房价涨的过快，住建部提出预警，不让其在疯狂的涨，而被点名的城市直接就是当月出现新的政策。来调控房价过快增长的趋势。而南京前段时间的南京高淳取消限购，就是因为其地区房价出现短暂的低迷。来达到去库存的目的。
三四线部分城市以后除了刚需，投资还是渗入为好
在今年的调控的程度上，和国家多次强调“房住不炒”的前提下，全国房价在出现像2016年-2018年全国房价都疯狂增长的时代已经过去。尤其是在人口流失率大，产业结构单一，或者说是资源缺乏的城市。如果你只是为了住，而不是为了投资的话，可以买，毕竟是属于自己的居所，如果纯属为了投资的话，还是不要买。
感谢邀请回答这个问题，看到这个新闻后其实心中早有答案，作为四五线城市来说无疑对于房地产经济的依赖是很强的，甚至要远远大于一二线城市。而过去两年的棚改货币安置使得大很多三四线城市尝到了房价上涨带来的经济效益（GDP增长明显），但是疯狂过后的平静注定是要付出一定代价的。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产市场调控的主要目的是为了维持稳定，但是已经有部分三四线城市感觉到难了
第一、三四线城市对于房价下跌的承受能力是比较弱的，这也是为什么很多三四线城市不希望房价下跌的根本。三四线城市对于房地产经济的依赖度是远远高于一二线城市的，因为本身产业和经济实力不足的原因，卖地、进行房地产建设就成为拉动经济增长的最快途径。一旦形成依赖，那么就很难改变。如果房价下跌，那么直接影响的就是开发商的拿地积极性，进而直接影响到土地拍卖和地方财政。这是很多地方不愿意看到的，也是很多地方出文件进行干预的主要原因。
第二、虽然说稳定房价、稳定房地产市场是目前最佳折中方案，但是不得不说很难。对于很多三四线城市来说，可以说只能允许接受房价上涨，但是房价下跌是无法承受的。因为在很多三四线城市进行房地产开发的都是本地中小房企为主，这些房企普遍存在资金实力不强、融资能力弱的特点。一旦销售不畅，资金出现问题那么只能降价出售房产，断臂求生。地方因为自身角度考虑，为了维护房地产市场价格基本稳定，而采取的办法效果只能寥寥。
第三、开发企业一旦出现降价，分期预售、销售，降低楼层设计高度等现象确实值得大家警示。一般企业出现这种问题的时候，很有可能就是企业资金遇到问题了，这种情况很有可能造成烂尾。尤其是对于中小开发企业来说，出现降价、分期首付等情况一定要注意了，后期大概率是延期交房或者烂尾。所以，有时候地方的一些警示还是有些正义在里面的。
类似于恩施这样的四线城市，买房最好是现房
第一、三四线城市本身没有限购、限贷、限售等政策的干预，本身房价就很难管控。过去两年多三四线城市房价出现暴涨的原因除去棚改货币安置外，主要还是因为地方对于房价暴涨没有准确的预期（或者叫地方有意为之）进行干预。那么上涨的主动力小时候，地方能够采取稳定房价的措施也就少了很多，最简单的例子就是：一二线城市本身存在限购、限贷、限售等政策，一旦出现房地产市场下行压力，放开或者放开政策即可。但是对不起三四五线城市没有，手里压根没有牌，只能靠“吼”了。
第二、地方很难完全管控房企行为，管控过多的结果就是房企资金链断裂或者烂尾。近期已经有不少新闻爆料四五线小城市的房企不少出现烂尾、资金链断裂、延期交房、被法院强制拍卖土地的情况。可以说，这些城市的中小房企对于市场的反应是最敏感的，房价普涨的时候或许可以分一杯羹，但是市场情况不好的时候只能听天由命了。
综上，本身因为三四线城市可以采取的措施极少，除非出现类似于全国棚改这样的措施来解决库存问题。要不然2015年的情况在三四线城市出现是早晚的事情，所以，希望三四线城市的朋友如果要买房一定要慎之又慎，最好是选择现房哪怕是二手房也好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
对于地方维护房价的案例，恩施并不孤单。无独有偶，今年年初，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。“托底式稳定”的做法已经很普遍。
如何看待这种现象？应该辩证分析，首先，房价从过快上涨到平稳回落这是正常现象，但是也要防止房价从过快上涨到过快下跌。地方出手也是稳定的需要。而且这与国家政策并不相悖；其次，也不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。
这不，此次恩施就是个例子。“其实只是一个行业的预警，主要针对极个别行业内的乱象”。恩施市房地产协会李姓秘书长亦解释，协会之前的文件发布只针对内部一些企业，没考虑到对外发布后会引发一些误解，措辞上面不是很严谨，但初衷是维护行业健康稳定发展。
不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，尽管有可能是纠正当前恶意竞争的市场乱象，但协会此举对市场误解是不可逆的，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。客观地说，调控的宗旨不可能把房价从一个极端引向另一个极端。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。
稳定是第一，但不能假借稳定行房价上涨之实，更不能给市场造成不好的误导性。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。
对于大多数三四线城市的未来，该不该买房，或者有没有前途，还要看当地的人口净流入情况，如果没人口没资源和产业支撑，那么又谈何未来呢？目前推行乡村振兴战略对城市房价的影响是，总体看会是下拉城市房价。若不考虑深度贫困地区的农村，从目前乡村振兴战略实施的趋势看，我国农村建制镇的人口规模若在3万人左右，基础教育和医疗服务设施就可能获得比较好的规模效益，有了提高服务质量的基础。这样的镇完全有可能建设为宜居小城市。
关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
我们到了城市化的那一阶段呢？
1随着十年的金融扩张，地产也进入了黄金十年，这也是我们加快城市化进程的十年，我们用了几十年的时间完成了需要百年来走的城市化的路，形成了一个粗放的城市化发展模型。目前一二线房价定型，局部优化，维稳第一，三四线城市去库存，完善商业配套，改造升级，农村走旅游发展路线。现在我们已经到了城市化发展的下半场，平衡区域差距，一点点挤掉泡沫，实现维稳房价的基础上，让经济逐步摆脱地产依赖，实现软着陆。
三四线的城市面临的问题是什么？
1 如果说住宅是刚需，那么投资住宅，在一二线可以稳定保值增值，但是在三四线却不一定，虽然说现在流行小镇青年，小镇经济模式，但是大多还是概念话题，还没有条件和基础去匹配一个小镇生活模式。一座城市房价的稳定首先是稳定持续流入的人群，或者说高端人才的引进，今年各大城市低门槛抢人政策的轰炸就是个信号，有人才有稳定的房价，然后我们才说可以留住人的一座城市的基本生活配套和商业配套的成熟，产业发展的成熟。现在很多三四线城市，房价都涨的很高，与基本的消费和收入的偏离太大。同样的泡沫在一二线城市，稳定可控，但在三四线那就是未来城市化下半场均衡发展，存在的不确定风险，一些网红城市都市空有标签和噱头，能吸引人群和流量，但是却缺乏让人群固定下来的成熟的商业和产业配套，包括基础的福利保障和人才保障制度。题主的材料里，我们也应该明白三四线房价不能打着维稳的旗号，去干预均衡发展过程中市场挤泡沫的过程。
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