厦门楼市上半年平平淡淡，2022年厦门房价突破10万还有戏吗
如果按国际公认的收入与房价最佳性价比，厦门房价应该不超过两万。
如果按厦门炒房者的心理预期，厦门房价应该不超过三万，不然不好卖。
可如果按照厦门建发的构想，厦门房价应该到十万，不然对不起厦门特区的称号。
中国的土地都是国有的，中国人买房，都没有土地权，只有使用权，商业性质的四十年使用权，个人性质的七十年，到了七十年后，国家收回，或者重新签订合同，可中国卖的商品房质量都不会超过七十年，到了七十年都是危房。
厦门人爱面子，觉得厦门房价不超过五万，脸上会无光，厦门建发更爱面子，觉得厦门房价不超过十万，说出去丢脸，才一起共同努力，誓把厦门房价炒到十万以上，超过北上广深。
个人认为，厦门房价最好在三万上下比较好，这样才能持久发展，让炒房者有持有的信心，让厦门人有奋斗的目标，如果硬要炒到十万，炒房者会套现走人，厦门人会望房兴叹买不起。
房子关系着民生，不能当成儿戏，想涨就涨，还要同结婚率，出生率，幸福指数，未来发展等等民生联系在一起，不能把后三十年的发展红利给吃没了。
没戏，只会降，不会升的，这是自然现向，有升有降，不论什么东西多了，就不直钱了，大家都有房了，房子还卖给谁，以前房子是资产，现在房子是负债，谁会把负债买回去？在过一断时间看看吧，看看人民币是升还是降，如果人民币降，房价可能升，下面发块陨石供大家欣赏，谢谢！
一个城市各区房价都上涨了，但是整个城市的房产均价却下降了！可能吗
看看下面这个计算表就知道了
在第二季度的6月时，某一线城市三个区的房产单价分别为5万2万4万，全市一汇总，计算的成交均价为3.6667万元。
第三季度三个区的房价都上涨了20％，但全市一汇总，计算的成交单价反而下降到了3.45万元！跌幅接近6%！
这就是统计的魔力，一个地区的均价如果存在两个以上不同结构的产品，那么汇总得出的数据几乎没有意义，甚至会误导使用人。
上述所谓的某个城市的不同月份均价3万多，对实际的购房者来说，是买不到任何一套市内核心区的房产（最低价为4万），而要买郊区房又远远超过。
汕尾：房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看
今年国家政策理解是下方防控全力给地方政府，远程监控。目前全国楼市应该是稳字当头！跌不会过大，涨幅也不会翻番，稳住房价让刚需客能够买的起房。所以我认为目前就是小幅跌涨，稳字当头。
房价有跌有涨，才会符合这个当下的国情，如果说房价一味的涨的话，很多人都会买不起房子，只会导致这个社会泡沫严重化，如果说这个房子一味跌的话，很多买家就会一直不会下手，从而使国家的GDP下降，这个国家肯定会采取措施
一些大佬退出楼市了，房价为什么还没有下来
政府害怕房价上涨过快怕引起系统性风险，更害怕断岩式下跌，银行倒闭。最好的办法软着陆，温水煮青蛙慢慢跌，这就是看不出房价下跌的原因，最终是要回归到与职工收入相匹配的位置上来，调控与长效机制相衔接，近十年房价上涨是不可能的，不要听别人忽悠了。
因为还有更多人想凭着楼市当大佬，有钱人已经全身而退，剩下一些小喽喽冒着极大的风险靠近顶点，随时可能摔的粉身碎骨，我就是。我把房子换了，不知会不会摔的很惨，但是我身在底层，没有事业没有殷实的家底儿没有有权有钱的爹更没有盛世美颜，三线城市，五年换房，预售房，除掉装修仅住了两年，装修的时候也没想着卖，虽不华丽，但用心了，还借钱装的。两室房子，以后有孩子还要养老人，不够住，要靠工资换房太难了。房子卖了后，又涨了许多，跟老公因为这个还吵了几回，可是毕竟换的早了一点，买了个130的期房还没有交房，但还算不后悔
开发公司名下注册有两个公司，售楼公司和中介公司，一个公司两种身份，一边卖新房另一边卖二手房，房子被这些公司牢牢地掌握其间交易费用中介说了算，房价怎么降？售楼公司新楼盘卖出去一旦经过网签就变成二手房如果客户不想要了，其中介公司还可以帮客户再卖出去变更到购买人名下，至于手续问题只要肯多花钱他们利用自有资源都能办到。i新房、网签房、二手房在这些人手里都无所不能，利益链太可怕！
现在济南房价跌幅全国最靠前，现在是上车的时候吗
根据相关机构统计的数据显示，2020年十大房价下跌城市中，济南排在第三，跌幅为3.4%。例如济南的高新区、市中区二手房挂牌价下跌了1000元。
那么在这种情况下，现在是不是一个适合刚需在济南买房的时机呢？
就我个人来说，我并不建议现在去济南买房。因为济南的经济这几年发展的都不是很好，至少在山东省内有好几个地区的经济发展速度比济南快。所以在这种情况没出现改变之前，济南对外的人口吸引力其实并不大，实际上这几年济南的新增人口极其有限，大部分都被青岛、烟台等城市吸引了。
一方面是经济发展受限，另一方面是人口增速不行，而这两个因素恰好就是现在楼市里影响房价最明显的两个因素。在这种情况下未来济南的房价其实很难出现上涨，再加上现在济南楼市活跃度不行，购房者买房后很难有可能会亏本。
因为现在济南楼市存在一个很明显的问题，那就是济南楼市的成交量太少！一个楼市成交不够活跃的城市，房价不管是上涨还是下跌其实都没多大可能。
所以我并不建议购房者现在去济南买房，当然如果是真的要定居在济南那就是另外一回事了。因为对于有居住需求的刚需来说，分析房价走势其实并没有多大意义，毕竟不管未来房价涨跌都不可能卖掉房子。
调查
的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25,000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。
受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。
济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。
其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。
经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。
其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。
仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。
一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。
二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。
三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多，但是“住只能一间，卧只能一床”，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。
四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。
不用管别人，自己觉得是时候就行，量力而为，现在房子价格挺不错的。18年卖了房子就一直在等机会。
前段时间正好调研了一下新旧动能的情况，写了三期都发在头条上了，同时也发现了几个可以投资的地域。和几个做地产的朋友又聊了聊感觉差不多了，过了年新房已经上调了一点价格。和家里人商量了一下，就提上了日程。
最近看了几个楼盘，避免打广告，就不说了。14500到15000左右，还是精装修，是大品牌，100来平三室两厅两卫，设计还挺合理的，离地铁也不远。基本满足年轻家庭的需求。不出意外的话，最近准备买下来了！
查了查这两年的数据，这几年济南人口流入180，除去莱芜，还有好几十万的净流入，并且很多是本科以上。
工作关系，接触到很多来济南找工作的。最近就遇到好几个咨询的，像高研院、空天信息研究院，微生物研究院等很多四不像机构，还有省属市属国企都在招聘。
很多研究生毕业，岗位工资待遇还是挺高的，有个朋友已经报道了，谈的24左右，他还是比较满意，准备女朋友毕业也过来，两个人贷款买房子还是很现实的！
在南方的城市基本上靠自己买房属于绝望的存在。
投资房子就像投资股票，不可能买在最低点，也不可能卖在最高点，我们只截取其中一段就可以了。
希望暴涨暴跌都是不现实的，稳中求进能够保值跑赢cpi就很好了！
济南已经同比三个月都在上涨，你说的济南房价跌幅全国最靠前，我不知道你这个数据所从哪里来的。
济南现在发展特别强劲，他的发展已经有了深圳速度的感觉，所以现在上车济南的时间是十分好的，济南的发展会带动城市的建设，城市的建设会直接导向房地产的建设。
济南投资房产是一个非常正确的选择，所以你在投资房产的时候，一定要找到向济南这样的优质城市优质区域的优质楼盘，你才能在房产中赚钱，你如果找不到济南这样的城市对不起，你就是房产韭菜。
今年为了孩子上学，我刚在济南小汉峪入手了一套140平方米的改善型住房。房子是否能保值增值，关键看所在城市的产业和吸引力，具体来讲就是人口是否净流入。我认为现在是刚需和刚改用户入手的好时机。在房住不炒大趋势下，房价出现暴涨的可能性很小。但从长期看，房子还是未来抵御通货膨胀最好的资产。从国家大力发展城市群的角度看，未来房价还是一线城市和强二线城市比较有支撑。
具体到济南，在经济总量排名全国第三的山东省大力实施“强省会战略”背景下，济南的发展潜力巨大。济南也是全省的政治中心，教育、医疗资源丰富，每年人口净流入10万人以上。第二期地铁规划已经通过国家审批，多个大项目正在济南落地，济南的城市建设将加速弥补“错失的十年发展黄金期”。不出意外，济南2020年GDP将超万亿，济南的发展已经提速。经济发展的成果最终都将体现到房价上。
从济南房价看，已经下跌了18个月，但是核心区优质学区房和优质房产价格并未明显下跌。闭眼买房就能赚钱的时代已经一去不复返了，在济南买房也要选准区域。从短期济南发展看，我个人还是看好东部，房产增值潜力大。另外，随着前期低成本土地即将售罄退出市场，高成本土地将面对较小的竞争压力，房价即将触底反弹。
济南没有高收入的行业，留不住高收入的学生，所以说2019年山东省人口大量流出，但是省内的人又流入济南来了[捂脸]这种人口流量是不可持续的
从今年土地拍卖的情况来看，拍卖价格一直提不上去，不是流拍就是以低价成交
这也说明开发商至少暂时是不看好济南房地产的
房价跌回十四年前，牡丹江是特例吗
牡丹江的房子，有一个分界线，就是电梯，有电梯的小区，老点也不贬值，没电梯的小区是真卖不出去，为什么那？老龄化，老人真爬不动，而年轻人也不爱爬楼梯，真正跌的是这种房龄长，没电梯的房子。为了会跌到2000都卖不出，而有电梯的房子，就算跌也只会微跌。与其说牡丹江房子降价了，不如果，牡丹江部分房子被淘汰了。
牡丹江房价跌回十四年前，这个问问题的人，问一下你是牡丹江市人吗?肯定不是，因为你不在牡丹江市住，才来问这个问题，先不说十四年前房价多少，单说牡丹江现在西安区，江南六，七千一平方米房子有得是，十四年前是这个价吗，没有实际调查千万别乱说话，让人笑话你呀。
是黑龙江省东南部重要的中心城市，别称雪城，依托冰雪发展旅游。这两年房价是有所回落的。但是也很难跌回到十四年前的价格。
牡丹江新开发的楼盘江南新区，均价接近6000元、西安区和爱民区价格也超过5000元。牡丹江作为黑龙江省地级市，这个价格也不算低了。
当然，牡丹江的一些老旧楼房，房价跌得比较厉害。特别是一些多层楼房，有电梯的楼房，价格相对降得不多。
由于经济等原因，牡丹江这几年，人员外流也比较多。周边市县，如海林等，人口还在进入牡丹江市。
牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！
牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！
所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！
小县城的房子价值会不断下降，买来住完全可以，想投资就算了吧。
我不是说牡丹江是小县城，黑龙江省哈齐牡佳，牡丹江是省内排的上号的城市，但是大趋势看来，仍然看不到太好的前途，因为不管是牡丹江还是哈尔滨，就连整个黑龙江省乃至东北区域，都存在严重的人口流失现象。
我小时候，出生在一个哈尔滨下属的小镇上，名字叫玉泉，我记不清多大的时候了，镇里建了一栋楼房，七八层高吧，买一套的话大约四万块钱，我爸妈还是很渴望住楼房的，当时把家里的钱，还有凑的借的钱，都准备好了，想买一套两室一厅，差点就买了，后来因为有个朋友买完说那个楼质量不好，我爸妈才放弃了。
现在想来，幸亏没买，如果当时四万买了，那得大约二十多年前，现在恐怕一万五都卖不出去，因为小镇上人口越来越少，楼房根本没人买，顶多是市里的老人去买带院子的平房，为了种种花种种菜。
如果当时这四万，在哈尔滨郊区买个小平房，现在恐怕翻十倍了，这就是地域的差异。
牡丹江房价下降很正常，你看看黑龙江省有名的鹤岗，网上有人拍视频三万块买套楼房，鹤岗怎么说也是个市啊，下面的县城乡镇就更不用说了。
现在黑龙江省各市人口往哈尔滨跑的挺多，哈尔滨人往南方跑的更多，这样慢慢的就会出现很多“死城”，就如同玉门市的老城区，几乎看不到人了。